首套房利率4.1%是什么意思？央行降准房贷利率会降低吗？

首套房利率4.1%是什么意思?

2023年首套房利率4.1%是指首套住宅的商业贷款利率为4.1%。据了解，中国银行、中国农业银行、广发银行、光大银行、中国银行、中信银行等10家主要银行的房贷利率均为4.1%，比LPR基准(4.3%)降低了20个基点。

央行降准房贷利率会降低吗?

央行降准以后房贷利率不一定会降低，想要降低房贷利率需要满足以下条件：

1、是浮动的房贷利率

客户的房贷利率需要是与LPR挂钩的浮动利率才能降低，如果是以前的存量房贷客户选择了固定利率或者是公积金贷款，这些都没有与LPR挂钩，客户的月供不会随着房贷利率的下调而下降，客户可以查看自己的房贷合同进行确认，如果不是浮动的房贷利率，那么降准就更加不会影响到客户的房贷利率。

2、到了房贷利率变化日

如果是浮动利率想要降低月供还得等到房贷利率变化日，因为LPR的数据虽然每个月都会重新公布，但是银行并不会每个月都会对客户的房贷利率进行调整，为了方便管理，银行会在每年的1月1号根据最新一期的LPR来制定客户的房贷利率。

客户的房贷是在LPR的数值上面加点形成的，在整个房贷周期里面，房贷加点数值是不变的，所以影响客户贷款利率的主要因素就是LPR的涨跌情况，客户可以多关注一下。

3、LPR的数值已经调降

客户的房贷利率与央行降准没有直接关系，因为房贷利率是与LPR挂钩的原因，客户想要降低房贷利率就需要LPR的数值跟着降低，如果LPR的数值对比前面的贷款并没有出现变化，就算是央行降准了，客户的房贷利率也不会有变动。

4、央行下调了基准利率

对于申请了公积金贷款的客户来说，想要降低自己的贷款利率，那么就需要央行降低基准利率，因为公积金贷款并没有参考LPR的变化，而是参考的央行基准利率，不过相较于LPR来说，基准利率要更加稳定一些，不会频繁地做出变动。

如果客户不满足以上这四个条件，那么自己的房贷利率就不会降低，客户可以咨询办理贷款的银行进行确认。